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Immobili gestiti in Umbria
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Persone del team tutte specializzate nel settore extralberghiero
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Recensioni positive di inquilini a lungo termine ricevute.
100%
Contratti rinnovati ogni anno con i proprietari soddisfatti
Società di Property Manager specializzata in affitti a lungo termine in Umbria
RISULTATI
Alcuni dei casi studio della nostra gestione professionale in property management in Umbria
Incremento della rendita economica al mese
+500.00 €
APPARTAMENTO
ANTICO APPARTAMENTO CON CAMINO IN CENTRO STORICO
Via Dei Forni, PG
Contratto 4+4 (Anni)
90mq
Prima della gestione
350.00 €
canone mensile
Gestione Purple Rain Investment
850.00 €
canone mensile
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Incremento della rendita economica al mese
+770.00 €
APPARTAMENTO
BILOCALE IN CENTRO STORICO
Centro Storico, PG
Transitorio (1-18 mesi)
50mq
Prima della gestione
430.00 €
fatturato mensile
Gestione Purple Rain Investment
1200.00 €
fatturato mensile
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Incremento della rendita economica al mese
+950.00 €
APPARTAMENTO
QUADRILOCALE A MADONNA ALTA
Madonna Alta, PG
Contratto 4+4 (Anni)
140mq
Valore di mercato
1250.00 €
canone mensile
Gestione Purple Rain Investment
2200.00 €
canone mensile
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Incremento della rendita economica al mese
+550.00 €
APPARTAMENTO
APPARTAMENTO DAVANTI AL PORTO ROMANO
Bevagna, PG
Contratto 4+4 (Anni)
90mq
Prima della gestione
350.00 €
canone mensile
Gestione Purple Rain Investment
900.00 €
canone mensile
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RECENSIONI
Recensioni e Storie dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile e degli inquilini che ne hanno fatto uso.
IMMOBILI
La nostra gestione si concentra unicamente su proprietà in funzione degli affitti a lungo termine a studenti e professionisti.
ALCUNI DEGLI IMMOBILI GESTITI
Gestiamo
I PREZZI E LE DISPONIBILITA'
Applichiamo tattiche di revenue management per massimizzare la visibilità e locare il tuo immobile al massimo prezzo ottenibile.
Tutti i mesi prevediamo una tariffa stabile.
Gestiamo
IL MARKETING IMMOBILIARE
Adoperiamo una rete di operatori immobiliari in tutta Italia che trova inquilini affidabili e referenziati per garantire zero rischi di morosità.
Gestiamo
MESSA IN OPERA E MANUTENZIONE
Se necessario, noi ci occupiamo della messa in opera a basso budget dell'immobile, così che sia pronto per l'affitto. Gestiamo anche la manutenzione periodica perché il tuo immobile rappresenta la nostra migliore vetrina
Gestiamo
L'ASSISTENZA 24 ORE SU 24
Il tuo immobile è sempre assistito. Siamo disponibili in ogni momento e garantiamo un intervento rapido, entro trenta minuti, per soddisfare qualsiasi esigenza degli inquilini.
Gestiamo
IL SERVIZIO FOTOGRAFICO
Il nostro fotografo esperto mette in risalto i tuoi spazi attraverso riprese fotografiche di alta qualità, progettate per garantire un’ottima visualizzazione su tutti i dispositivi online e valorizzare al meglio la casa per attirare i migliori inquilini.
GESTIONE
Scopri come gestiamo l’immobile in modo che tu possa guadagnare senza dover pensare a nulla.
Paghi solo dopo che il denaro arriva sul conto, e non sentirai chiamate.
$7200/anno da casa da 50mq. Vecchia, malandata, sfitta da 3 anni. E’ possibile?
Scopri la storia di Giovanni
Tasse e condominio scandalosi. Immobile in condizioni indecenti, sfitto da 3 anni.
Giovanni non sapeva che c’era un'opportunità “fuori dal radar” per rendere il suo investimento profittevole.
Da un amico, Giovanni aveva scoperto del metodo originale di gestione affitti di Francesco. Il sistema permetteva di affittare l’immobile con un canone alto, ad un inquilino affidabile.
“Non c’è bisogno di ristrutturare, solo un rinfresco low budget e con la nostra strategia in un paio di settimane avremo già trovato degli inquilini”
Giovanni era molto lieto di ciò che sentiva, perciò scelse l’opzione professionale, affidando l’immobile allo staff di Francesco.
Grazie al rinfresco, e grazie al rigido processo di qualificazione dell’inquilino, il delizioso immobile di Giovanni ospita un affittuario affidabile, che paga ogni mese (gli ultimi 2 mesi ha anche pagato in anticipo)
E Giovanni era soddisfatto di essersi tolto un peso, e aver compiuto un investimento redditizio.
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Massima rendita garantita
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Gestione professionale completa
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Pagamenti puntuali
Vuoi scoprire quanto puoi guadagnare dal tuo immobile?
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Come affittare un immobile a distanza
Scopri come Matteo guadagna dall’Isola d’Elba con un immobile a Perugia.
Matteo è un professionista medico che vive all'Isola d'Elba.
La gestione della regolarità dei pagamenti e del cambio degli inquilini dall’Isola d’Elba era decisamente insostenibile.
Perciò si ritrovò un immobile sfitto, che deteriorava visibilmente.
Le spese inaccettabili dell’immobile lo avevano spinto a cercare una soluzione, e attraverso un suo amico, si era messo in contatto con Francesco.
Matteo aveva paura di dover tirare fuori una cifra esorbitante per ristrutturare,
Ma con un semplice ritocco, il team di Francesco aveva reso l’immobile pronto per essere affittato.
Gli affittuari affidabili arrivavano in fretta, e dalla firma del primo contratto d’affitto, Matteo non aveva più bisogno di pensare a nulla.
“Ora sono sempre reso cosciente di eventuali spese o problemi tramite messaggi WhatsApp con il minimo disturbo.
Ogni scelta presa viene prima discussa con me, i pagamenti da parte degli affittuari sono sempre regolari.
Mi ritengo estremamente soddisfatto della mia scelta”
L'alloggio è nuovo, ben ristrutturato e tranquillo. A piedi si raggiunge il centro storico di Bevagna che è stata una meravigliosa scoperta.
Katia
Locatario
La casa è in una posizione stupenda e con un comodissimo accesso diretto sulla strada, gli archi a vista, la pulizia e gli spazi estremamente curati mi hanno fatto davvero sentire a casa. Ho apprezzato moltissimo anche il self check-in e la super reattività e disponibilità di Francesco
Lorenzo
Locatario
appartamento grande e funzionale pulito molto vicino al centro città Francesco molto disponibile.
Claudio
Locatario
FAQ
Domande frequenti che potrebbero tornarti utile
Non consigliamo agli inesperti di provare a cercare gli inquilini “da sogno” da soli. Molti inquilini se ne possono approfittare e mantenere ambigua la loro situazione economica.
Diversamente dai proprietari, noi siamo autorizzati ad avere dati sulla situazione economica degli inquilini, grazie alle nostre banche dati professionistiche, senza le quali sarebbe veramente complesso valutare la sicurezza di un affitto, e risulterebbe nello stare dietro a inquilini morosi.Si, a differenza di un'agenzia immobiliare che prende la prima provvigione e sparisce, abbiamo dei pagamenti dilazionati e condizionati al pagamento dell'inquilino.
Ovvero che se smette di pagare, noi non guadagniamo niente, anzi perdiamo denaro avendo tutti i costi fissi e di servizio da mantenere.
Perciò è del tutto nostro interesse trovare un inquilino che paghi negli anni e che non smetta di pagare.Principalmente ci occupiamo di affitti a lungo termine. Gestiamo affitti a breve termine solo per ville o proprietà di lusso.
Non ci è mai capitato che gli inquilini facciano un danno, grazie al nostro processo di qualificazione dell'inquilino, ma per proteggere il proprietario nell'evenienza, ogni inquilino che soggiorna negli immobili gestiti da noi lascia un deposito cauzionale per coprire eventuali danni.
Si, una volta terminato il contratto a lungo termine, o una volta data disdetta ci occupiamo della risoluzione dell'inquilino e nei tre mesi di preavviso della disdetta ci mettiamo al lavoro per trovare un altro inquilino.
I pagamenti dell’inquilino arrivano direttamente al proprietario, salvo casi rarissimi in cui ciò non è possibile (in quel caso l’inquilino invia i soldi a noi che poi li inviamo a te), quindi vedrai direttamente i guadagni generati dal tuo immobile. Per qualsiasi domanda puoi contattarci telefonicamente o attraverso messaggio. Nel 90% dei casi rispondiamo immediatamente e ti diamo sempre informazioni a chiare lettere sulla situazione del tuo immobile.
Il contratto di gestione dura in base a ciò che viene concordato con il proprietario, non vi è una durata fissa.
Sì, abbiamo un reparto interno dedicato alla manutenzione periodica e ordinaria dell’immobile.
Come proprietario, la tua principale responsabilità è fornire l’immobile. Possibilmente arredato e attrezzato di tutto il necessario utile agli inquilini per un gradevole soggiorno, ma non è strettamente necessario.
Noi ci occupiamo di tutto il resto, dalla gestione degli inquilini, alla manutenzione, al servizio fotografico professionale, e alla gestione dei rapporti con gli inquilini.
Sarai tenuto informato e avrai accesso a tutte le informazioni relative all’immobile attraverso Whatsapp o contatto telefonico.No, ci occupiamo noi di qualsiasi problema che possa insorgere durante la permanenza degli inquilini.
Dipende dall'inizio del contratto d'affitto. Se l'inquilino ha firmato il contratto in un determinato giorno, il proprietario riceverà il pagamento in quel giorno del mese.
Gestiamo noi la manutenzione periodica, se necessario ci affianchiamo anche a collaboratori esterni. Gestiamo tutto quanto noi.
Il servizio fotografico è a nostra cura.
Noi gestiamo i prezzi di affitto e usiamo le nostre tecniche di revenue management per posizionare l'immobile a inquilini con più probabilità di soggiornare in gruppo e per maggiori periodi di tempo. Quello a cui puntiamo è trovare gli inquilini che hanno estremo bisogno di un immobile nella zona specifica in cui si trova, e che quindi sono disposti a pagare il doppio degli inquilini normali.
Gli annunci vengono pubblicati sui principali portali online e sulle reti di annunci dei social media.
Le recensioni possono essere consultate sul nostro sito web, sulla nostra pagina Facebook o sul profilo Airbnb di Francesco Stillitano.
Gestiamo immobili principalmente nella zona di Perugia, ma non solo, e altre tipologie di proprietà in tutta Italia. Gli immobili destinati agli affitti a lungo termine devono essere collocati in zone ad alta prestazione come i centri storici delle città, le fermate del trasporto pubblico e vicino alle università. Lavoriamo anche con immobili che non sono in queste zone, ma prima di accertarsi che l'immobile sia profittevole è necessario un sopralluogo.
1
Valutazione del Valore "Extra"
1 giornata
Valutiamo tutte quelle caratteristiche dell’immobile, invisibili agli inesperti, per le quali gli inquilini sono disposti a pagare di più.
2
Rinfresco senza ristrutturazione
~ 1 settimana
Prendiamo immobili scarni e li rendiamo pronti per l’affitto con un rinfresco a basso budget (una rimbiancata, una ripulita e un tocco aggiuntivo di interior design), e se ce n'è bisogno anticipiamo i costi noi.
3
Marketing all'inquilino “da sogno”
1 ~ 2 settimane
Non affittiamo al primo che troviamo. Intercettiamo quegli specifici inquilini (economicamente agiati) che hanno estremo bisogno del tuo immobile (per vicinanza a zone di interesse personale ed economico), e perciò sono contenti di pagare il doppio del canone.
4
Qualificazione dell’inquilino
1 giornata
Prima di affidargli il tuo immobile, eseguiamo un’indagine della situazione economica dell’inquilino tramite banche dati professionistiche che ci rivelano se ha debiti, immobili da iscrivere in garanzia, se ha precedenti penali, ecc.
Troppi proprietari vengono aggirati da inquilini che tirano fuori scuse per non pagare grazie alla loro situazione economica misteriosa, e diventa una lotta ogni mese per avere metà dell’affitto dovuto.
5
Conferma scritta del contratto
2 giorni
Con un inquilino compiaciuto, i contratti durano per parecchi mesi, spesso anni, garantendo un'entrata stabile e continua, e un canone abbondante ogni mese.
6
Gestione e Garanzie
Lavoriamo su una base di risultati, pertanto se non ti troviamo l'inquilino o l'inquilino non paga, noi perdiamo denaro
Ora puoi goderti il tempo libero e la rendita. Ci occupiamo di tutte le rogne e gestiamo i problemi dell’inquilino, i soldi ti arriveranno sul conto senza che tu debba pensare a nulla.
METODO
Scopri il nostro metodo
"DOPPIO DA GUADAGNARE, SENZA RISTRUTTURARE"
Come riusciamo a trasformare un qualsiasi immobile e ad affittarlo al doppio del valore di mercato, senza ristrutturazione
Anche se il tuo immobile è:
Danneggiato
Disordinato o sporco
Sfitto da lungo tempo
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Posto carino, tranquillo e facile da trovare . Tutto curato nei minimi particolari, con camere moderne, confortevoli e pulite.
Felicia
Locatario
Appartamento molto curato in una borgo delizioso, ben fornito e pulito.
Davide
Locatario
Bello nuovo e pulito, funziona tutto
Alberto
Locatario
Incremento della rendita economica al mese
+400.00 €
APPARTAMENTO
TRILOCALE IN CENTRO STORICO
Via Del Grillo, PG
Contratto 4+4 (Anni)
60mq
Prima della gestione
600.00 €
canone mensile
Gestione Purple Rain Investment
1000.00 €
canone mensile
“I pagamenti da parte degli affittuari sono sempre regolari…”
Scopri come Alessandro ha affittato un trilocale da 60mq
Alessandro è un medico di Todi che acquistò un appartamento a Perugia.
Dopo un paio d’anni però, si stufò di fare mezz'ora d’auto per stare appresso alle lamentele e ai pagamenti mancati degli inquilini.
E poiché non conosceva nessun professionista a cui affidare l’immobile, rimase sfitto.
Alessandro scoprì su Facebook la società di Francesco, specializzata nell’affittare immobili ad un canone più alto, e nel qualificare gli inquilini attraverso banche dati esclusive.
Alessandro si stupì quando Francesco gli disse che grazie alla strategia dell’inquilino “da sogno” della Purple Rain, l’immobile poteva rendere il doppio del canone.
E per metterla in atto necessitava di un semplice rinfresco.
Perciò Alessandro fece la scelta intelligente di fidarsi del metodo unico della Purple Rain.
In 2 giorni Francesco intercettò una parrucchiera con il negozio vicino.
Si accertò che fosse un’inquilina affidabile ed economicamente agiata tramite la sua rete riservata di banche dati.
Dalla firma del contratto la signora paga una mensilità di €1000 per l’immobile da 60mq, ed è contenta perché abita vicino al negozio.
Alessandro guadagna a 47km di distanza.
